Du använder en utdaterad webbläsare. Detta medför att viss funktionalitet inte fungerar som tänkt. Var god byt webbläsare för en bättre upplevelse.
Till övergripande innehåll för webbplatsen
https://www.nj.se
  • Tjänster

      JUNO

      Juridisk information, utbildning och nyheter samlat på ett och samma ställe..

      • JUNO A-Ö
      • Systemkrav
      Logga in i JUNO

      JUNO för jurister

      • Läs mer om JUNO för jurister
      • Abonnemang

      JUNO för kommuner

      • Läs mer om JUNO för kommuner

      Tilläggstjänster

      • Rättsområdesanalyser
      • Avtalsguiden
      • Affärsinformation
      • E-utbildning
  • Publikationer

      Litteratur

      Juridisk utgivning sedan 1823

      • Titlar A-Ö
      • Sveriges Rikes Lag
      • Kurslitteratur
      • Tidskrifter

      Serier

      • Blå Biblioteket
      • Gula Biblioteket
      • Rödvita serien
      • Lexino
      • Svensk redovisning
      • Alla serier

      Offentliga publikationer

      Direkt från Sveriges myndigheter

      • Titlar A-Ö
      • Senaste nytt
      • Myndigheter
      • Läroplaner
      • Fritzes Kalendrar
  • Utbildning

      Kurser

      • Alla kurser
      • E-utbildning
      • Kursabonnemang

      Nyhetsdagar

      • Arbetsrätt 2022
      • IT-rättsdagen 2022
      • Konsumenträtt 2022
      • Miljörättsdagen 2022
      • Pensionsstiftelser 2022
      • Stiftelser 2022

      Användarutbildning

      • JUNO
      • Avtalsguiden
  • Nyheter
  • Om Oss

      Om oss

      • Vilka vi är
      • Arbeta hos oss

      Våra experter

      • Experter A-Ö
      • Expertportalen

      Ännu mer

      • Nyheter
  • Kontakt

      Kontakta oss

      Här hittar du information om hur du kommer i kontakt med oss på Norstedts Juridik.

      • Vår kontaktinformation

      Support

      Här får du hjälp med tekniska problem eller handhavande rörande våra produkter

      • JUNO
      • Lagboksappen
  • Logga in
      • JUNO
      • JUNO för kommuner
Cart
Search
Menu
https://www.nj.se
28 november 2019
  • Entreprenad- och fastighetsrätt
  • Utgivning
  • Rekordmånga ändringar i tolfte upplagan av Hyreslagen

  • Entreprenad- och fastighetsrätt
  • Utgivning
  • Redan för tre decennier sedan, i förordet till den första upplagan av Hyreslagen – en kommentar, konstaterade författaren Leif Holmqvist att ständiga ändringar gjort lagen svår att tillämpa. Ytterligare ändringar sedan dess har gjort den än mer svåröverskådlig, och inför utgivningen av den nya tolfte upplagan är ändringarna fler än någonsin.

    ”Vi avsåg att under våren 2019 ge ut den tolfte upplagan av boken. Sedan emellertid regeringen våren 2019 lagt förslag till omfattande lagändringar beslöt vi att låta utgivningen av en ny upplaga anstå i avvaktan på riksdagens ställningstagande och därefter arbeta in beslutade ändringar i boken. Det arbetet är nu klart”, förklarar de båda författarna Leif Holmqvist och Rune Thomsson.

    All nytillkommen lagstiftning finns med

    När den första upplagan av Hyreslagen – en kommentar gavs ut 1985 var Leif Holmqvist ensam författare, sedan den sjunde upplagan skriver han den tillsammans med Rune Thomsson.

    Bred och aktuell praxis

    Sedan den elfte upplagan 2015 har det tillkommit ett stort antal avgöranden i hyrestvister av olika dignitet. I första hand avgöranden av Högsta domstolen (NJA) och rättsfall från hovrätterna (RH), men även hyresnämndsmål från Svea hovrätt som inte tas in i RH-serien samt mål från landets alla hovrätter som inte publiceras men som ändå är värda att känna till.

    ”Det är en balansgång vad som bör tas med, inte minst för att hålla kommentarens omfång på en hanterlig nivå. Vår strävan har dock varit att så brett så möjligt spegla praxis så att kommentaren kan tjäna som en god informationskälla för dem som verkar på hyresmarknaden”, berättar Leif Holmqvist och Rune Thomsson.

    Omfattningen av den nytillkomna praxisen har dock inneburit att äldre referat kortats ner och en del äldre fall har uteslutits.

    Mest omfattande omarbetningen hittills

    Vissa frågeställningar har utvecklats och förtydligats. Bland annat om beräkningen av ersättningen till en lokalhyresgäst enligt det indirekta besittningsskyddet, skadestånd till hyresgäst som anser sig ha blivit obefogat uppsagd och tillåtligheten av force majeure-klausuler.

    Framställningen när det gäller avgöranden om ersättning till lokalhyresgäst enligt det indirekta besittningsskyddet har också strukturerats om. Genom dessa omarbetningar samt nya rubriker har bokens omfång kunnat hållas nere.

    "Av alla upplagor har denna – den tolfte – genomgått den mest omfattande revideringen", framhåller Holmqvist och Thomsson.

    Flera utredningar har genom åren haft i uppdrag göra hyreslagstiftningen mindre svåröverskådlig men hittills har ingen riktig förbättring skett, istället består ordningen med en svårtillgänglig hyreslag, berättar Leif Holmqvist och Rune Thomsson.

    ”Vi hoppas att vår kommentar ändå ska kunna vara en god hjälp för alla som har anledning att tränga djupare in i hyreslagstiftningen”, säger de avslutningsvis.

    Urval av ändringar i hyreslagen hösten 2019:

    • Rätten att byta en bostadslägenhet har inskränkts.

    • Vid otillåten överlåtelse eller andrahandsupplåtelse av en bostadslägenhet förverkas hyresrätten, om hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt.

    • Att begära och ta emot ersättning vid byte eller andrahandsuthyrning gör att hyresrätten förverkas.

    • Straffen för otillåten försäljning och förmedling av hyreskontrakt skärpts.

    • Det blir brottsligt att köpa ett hyreskontrakt.

    • Reglerna om andrahandsuthyrning av bostadslägenheter har stramats upp.

    • Vid oskälig andrahandshyra förverkas hyresrätten.

    • Att utan tillstånd hyra ut en bostadslägenhet till oskälig hyra kriminaliseras.

    • Ny avtalsmodell mellan hyresgäster och hyresvärdar om lägenhetens standard (tillval) har införts.

    • Överklagandeförbudet beträffande hyresnämndsbeslut i ärenden om blockuthyrning och avstående från besittningsskydd har tagits bort.

    • Hyresnämnd får tillåta att beslut om lägenhetsbyte och andrahandsupplåtelse får överklagas om det är viktigt för praxis.

    • Bestämmelser om rättegångskostnader vid hyresnämnden har ändrats.

    • Sekretess gäller nu i hyres- och arrendenämnd som på motsvarande sätt i domstol.

    Hyreslagen

    Den tolfte upplagan är uppdaterad med reglerna som syftar till att få till stånd en modernare och mer ändamålsenlig prövning av hyres- och arrendeärenden, vilka trädde i kraft den 1 juli 2019.

    Den är också uppdaterad med det ganska omfattande regelverk om åtgärder mot handel med hyreskontrakt som trätt i kraft den 1 oktober 2019.

    Slutligen innehåller uppdateringen även de regler om fler tillval för hyresgäster som trätt i kraft den 2 oktober 2019.

    Men all annan nytillkommen lagstiftning som har betydelse för tillämpningen av hyreslagen har givetvis också sin plats i kommentaren. 

    Här kan du läsa mer om och beställa boken Hyreslagen – en kommentar.

    leif-202x205Leif Holmqvist är konsult i hyresrättsliga frågor och tidigare chefsjurist vid Sveriges Fastighetsägareförbund (numera Fastighetsägarna Sverige) samt före detta intresseledamot i Bostadsdomstolen.

    rune-202x205

    Rune Thomsson har varit hyresråd i Hyresnämnden i Stockholm och hovrättsråd i Svea hovrätt. Därefter chefsjurist hos Fastighetsägarna Sverige och numera verksam som konsult.

    Norstedts Juridik


    Fler artiklar

    Se alla artiklar
    26 januari 2022

    Bokutgivning från Norstedts Juridik 2021

    • Utgivning
    24 juni 2021

    Minskad lovplikt och större eget ansvar – bygglovsutredningen har presenterats

    • Entreprenad- och fastighetsrätt
    • Skola och utbildning
    • Fastighetsrätt, miljö och samhälle
    26 augusti 2020

    Heltäckande vägledning när barn ska omhändertas

    • Social omsorg & Familjerätt
    • Utgivning
    https://www.nj.se

    Copyright © 2022 Norstedts Juridik

    Tjänster och produkter
    • JUNO
    • Avtalsguiden
    • Litteratur
    • Offentliga publikationer
    • Utbildning
    • Sveriges Rikes Lag
    Användbara länkar
    • Support
    • Vår webbshop
    • Försäljningsvillkor
    • Privacy center
    • Dataskyddspolicy
    Norstedts Juridik
    • Vilka vi är
    • Kontakta oss
    • Karriär
    • Vårt expertnätverk
    Ämnesområden
    • Arbetsrätt och arbetsliv
    • Associationsrätt
    • Bank- och finansmarknadsrätt
    • Ersättningsrätt
    • Familjerätt
    • Fastighetsrätt
    • Förmögenhetsrätt
    • Miljörätt
    • Immaterialrätt
    • Marknadsrätt
    • Offentlig rätt
    • Processrätt
    • Skatterätt
    • Socialrätt
    • Straffrätt